申办个人住房***三大秘诀

申办个人住房***三大秘诀

    现在购房置业的人越来越多，一次性付清房款的人毕竟为少数人，大多数人都是***买房的。  ***买房一直是一个家庭极大的一笔长期***，怎样申请***怎么还贷更经济、更合理，是有讲究的，下面淘金巴巴为您阐述申请个人住房***的三个秘诀

 *** 评估借贷能力  有多大力使多大劲

   首先在买房之前应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再作出决策。下面讲讲如何评估呢？

     1、 首先要看自己是否有不低于所购房价 30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求；

     2、其次要充分评估自己每月偿还住房***本息所能承受的能力，即：每月家庭收入和每月必需支出指的差额，是否大于住房***每月所需偿还的***本息。

     3、***好能在***买房前向******请教一下***方案，如某商业***为消费者设计有“家庭月收入与个人住房商业性***对照参考表”，可让你心中大致有个数。然***近有些***新推出的“零首付”按揭***，对于那些未攒足30%购房首付款的家庭来说既是喜讯，但同时也将相应增加贷户的每月还贷额。

  第二、巧选***品种  适合自己才是***好的

1、目前的***对于房屋这块的***品种主要有“个人住房******”、“个人住房商业性***”、“个人住房装修***”三大类。从中选出适合自己的***品种

2、从***利率上看，“个人住房******”利率***优惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%；“个人住房商业性***”利率次之，1—5年5.31%、6—30年5.58%；“个人住房装修***”利率***高，1年期5.85%、2—3年期5.94%、4—5年期6.03%。

     3、 ******具有***利率低、减收办理***相关手续费、家庭各成员***计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳***的职工，均应首先申请自己所可以得到的***大额度、***长期限的******。

     4、对因未缴存***而无缘申请“个人住房******”的个人，可以用所购住房作***、或让有足够代偿能力的单位与个人作***，向***申请“个人住房商业性***”。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向***申请“住房装修***”，需提供月经济***以及******认可的财产***、质押或第三方保证人，贷期***长5年，贷额***高为10万元。

 
   第三、尽量提前还贷  好处有二

   1、许多贷户当初***时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强；

   2、***毕竟要******，如按“等额本息还款法”计算，******10万元、贷期20年共需******5.3万元，***个人住房商业性***10万元、贷期30年共需******10.62万元，***额竟分别占***本金的53%和106.2%，非常之可观。故此，在能力许可下，能提前还清***的还应是尽早还清。

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